“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

第一期:小区广告收益不能成为“糊涂账”

(汉中3.15维权报道之小区广告收益不能成为“糊涂账”)

腾讯大秦网、腾讯房产汉中网昨日发出特别发出3.15维权征集令,一天之内,接到上百个投诉电话,编辑的微信更是多得来不及回复。为此,我们将陆续核实并进行曝光。

曝光内容将持续在腾讯迷你首页、腾讯新闻以及腾讯房产网等各大平台发布,借助媒体的力量保障您的权益维权就是这么简单!

投诉电话:0916-8880939

官方微信:txfchzzgf

小编微信:h15984450880

综合投诉情况来看,目前,最受大家关注的首先是物业管理的问题。包括服务收费、服务质量、工程维修、资金使用等。其中,又以小区广告的收益问题最为突出。

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

小区内引入的广告,影响环境不说,对居民的生活起居造成一定的影响,核心是收益是否归属于全体业主?是否用于小区还是被物业公司收入囊中?建设是否需要业主同意?而物业公司对此,却也是隐约其词。

为此,我们咨询了深圳著名律师颜宇丹,看看她是怎么说。

腾讯房产汉中站:“颜律师,小区内引入广告要不要征得业主同意“

颜宇丹律师:“根据物权法规定,业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利。对小区内广告的设置与否、如何收费、收益如何处分等最终的决定权均应由小区业主行使。2007年修订后的《物业管理条例》明确规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后,按照规定办理有关手续。因此,小区内设置广告实际上应当考虑业主和物业公司两类主体的意见。在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过小区业主同意或授权,物业公司不得擅自引入广告“。

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

腾讯房产汉中站:“颜律师,请问小区公共区域的广告等经营性收入收益归谁所有呢“

颜宇丹律:“小区公共区域的经营性收入归全体业主所有。经营性收入是做为小区公共部位的维修资金,物业公司只是代为经营和维护管理。经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。如果没有明确约定,物业公司无权用广告收入折抵物业费。小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要做为下一年度的维修准备金“。

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

腾讯房产汉中站:“如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主怎样维权呢“

颜宇丹律师:“如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有,业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报,由房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告并处以罚款。除举报外,还可以起诉物业公司,业主委员会可以起诉物业公司,要求恢复原状、赔偿损失或返还收益等“。

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

腾讯房产汉中站:“那么,物业公司在小区公共区域的经营上作为一个什么角色呢“

颜宇丹律师:“小区公共区域的经营性收入归全体业主所有。经营性收入是做为小区公共部位的维修资金,物业公司只是代为经营和维护管理。经营所得收入开支的财务报表政府要求至少半年对全体业主公示一次。如果没有公示,则可以视为物业公司在违法经营。即使物业服务合同中写明小区公共区域的经营性收入由全部归物业公司,同样可以视为物业公司违法经营“。

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

腾讯房产汉中:“站如果上述经营所得归全体业主所有,全体业主如何监管、运用这些经营所得“

颜宇丹律师:“至于监管,通常情况下是由物业公司委托保管,经营性收入所得由存入专用银行帐号,只有手续齐全的情况下才能在该帐户支出,手续主要为在业主大会上审核通过,并由指定人员领取等等,有些支出还需要报政府部门审批。如小区业主对经营收入的所得有疑问,一是可以要求对收入所得进行财务审计,二是可以进行实际的调查取证。三是可以制定日常的监管机制”。

投诉电话:0916-8880939

官方微信:txfchzzgf

小编微信:h15984450880

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

“腾讯大秦网、腾讯房产汉中站3.15维权征集令”之系列报道

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐